科技 2020-09-17

地產商阿里巴巴?


| 花朵財經

9月16日, 天貓要賣房的消息在房產圈和網際網路圈炸開了鍋。

就在3年前,馬雲揚言未來房價將如蔥,一度規勸年輕人別買房的,但阿里終究還是對房地產下手了。如今房地產線上交易領域,騰訊貝殼的組合堪稱一騎絕塵,隨著阿里易居陣營正式吹響進軍的號角,房地產這一龐然大物將正式擁抱網際網路的大潮。

具體來看,天貓此次聯合易居成立的房產部門名為「天貓好房」。在天貓好房成立暨阿里易居聯合戰略發布會上,天貓好房方面表示,未來將幫助房地產企業定製線上房產旗艦店,把3D購技術、直播以及更多金融服務能力與房產行業結合,一起打通線上看房、購房的全鏈路。

可以說,天貓好房的戰略方向,滿足了外界對「網際網路+房地產」形態的一切想像。

此番「大動作」對整個房地產圈而言意義重大,也正因如此,在戰略發布會現場,大半個房地產圈「大佬」現身捧場,值得一提的是,此前因桃色事件陷入風波的阿里「太子」蔣凡也作為阿里的代表之一出席上台。

具體到動作來看,阿里和易居合作發起了一個叫不動產交易協作的機制,簡稱為ETC。

眾所周知,ETC也是高速公路的收費口的意思,通過ETC車輛得以更加快速行駛抵達目的地,或許對於阿里而言,這項協作機制也是象徵著阿里要將房地產行業的交易推上高速公路。

花朵財經親測發現,如今打開手機淘寶搜索「天貓好房」,已經可以看到阿里巴巴集團房產交易服務平台的相關介紹。據了解,天貓好房的核心業務主要是二手房和新房,其中二手房8折起拍、新房百億補貼等。

需要強調的是,天貓好房承諾至少在未來的3年內不賺錢,所有收入100%補貼購房者,此舉引發輿論沸騰。不少網友高呼期待,買房被黑中介賺差價的日子或將成為過去。

還有許多網友大開腦洞,猜測網際網路將對房地產上下遊行業帶來何種顛覆和重構。

但與此同時,業內的關注重點還在於,為什麼是現在?

阿里作為網際網路領域的「巨無霸」,其對房地產的野心已經萌生多年,也有無數契機染指房地產, 並且也曾在地產拍賣環節上試水,那為什麼卻偏偏調了政策嚴格調控期進軍房地產?

花朵財經認為,一是因為房地產行業格局已經進入新態勢,亟待變革性的技術尋求突破口;二是資本的逐利性決定了阿里騰訊等網際網路巨頭終究會對房地產這一充滿想像的巨大蛋糕下手。

發布會上,天貓好房提出了明確的目標:讓天下沒有難賣的房子。當下的房地產行業,確實呈現出「房子比較難賣」的焦慮。

上海易居房地產研究院發布的報告顯示,截至今年7月底,全國100個城市新建商品住宅整體庫存呈現同比正增長態勢。

其中,庫存壓力增大的情況在二線城市最為明顯。此外,國內不少城市今年的銷售行情同比去年普遍走弱,並在推盤方面降低了預售標準,導致推盤量加大。

也就是說,房地產行業無論是中介平台還是房地產商,均面臨較大的銷售和庫存壓力。

從這個層面來看,可以說,阿里入局的時機來的剛剛好。如今,房地產行業已經在一定程度上失去了往日絕對性的強勢地位,並且行業引來增長瓶頸期,需要一個突破口有充分的空間和理由擁抱線上線下的融合和改革。

但更重要的是,羊群逐草,商人趨利。

網際網路行業從一開始就是在資本的裹挾下發展壯大的,資本的逐利性始終流淌在行業巨頭的發展脈絡里。

只不過,網際網路在經歷數十年的高速發展後,紅利已經接近到頭了。就在本月,鍾睒睒憑藉農夫山泉的賣水生意上市,一舉擊敗馬雲、馬化騰躋身中國首富之位。

近幾年,那些曾經站在「網際網路+」風口上搖旗吶喊的資本故事進入「擠泡沫期」,一如生死未卜的瑞幸,一如苟延殘喘的ofo……

昔日被奉為圭臬的網際網路紅利大勢已去,留給巨頭的路,是尋求新的增長點,而向來利潤豐厚的房地產領域,無疑是誘人的香餑餑。

網際網路巨頭所到之處,總是伴隨一場巨變——阿里顛覆了實體零售,騰訊在社交和遊戲稱霸一方。但對於價值難以標準化的房地產行業而言,要談顛覆或許沒那麼簡單。

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